违规装修，数罪并罚，后果很严重!

　　案例一

　　2021年8月，杭州市萧山一小区业主在装修时擅自敲掉屋内承重墙，导致整栋楼出现墙体严重开裂等问题。楼体为砖混结构，建于1988年，有6层36户。经鉴定，房屋危险等级评定为D级，结构现状不能满足安全使用要求。

　　2021年10月，该户业主、包工头因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪，已被采取刑事强制措施，镇政府已要求36户业主暂时居住旅馆或投亲靠友，每户先行发放4000元安置费，由肇事的一楼业主支付。

　　案例二

　　2021年11月11日上午，暨阳街道艮塔社区北庄新村44幢三楼的一户居民，在装修自家房屋时，擅自敲掉承重墙，导致整幢楼存在安全隐患。随后，楼内100多名居民紧急撤离。

　　“根据《浙江省房屋使用安全管理条例》，对房屋装修经营者和房屋安全责任人违规进行装修，破坏主体结构和承重墙的，处以人民币5万至10万元的处罚。若情节严重，将构成刑事犯罪。”绍兴市综合行政执法局暨阳中队王威说。

　　案例三

　　浙江诸暨市一名业主装修时擅自敲掉屋内两面承重墙，整幢楼住户被疏散劝离。4月28日，记者从绍兴诸暨市暨阳街道了解到，该幢楼房目前已进行临时加固，所有住户撤离，需待**加固完成且经过评估后才能回家。

　　房屋位于诸暨市暨阳街道金鸡山社区，是一幢5层楼房，建于1987年。27日中午，街道接到居民反映，该楼房有住户装修，违规拆除屋内承重墙，致整幢楼房存在安全隐患。

　　经房屋检测人员现场查看，屋内两面承重墙已被基本敲除，旁边墙体及天花板出现明显裂缝。

　　确定情况后，街道立即组织社区工作人员，疏散、劝离楼内其他14户住户。社区表示，可选两种方式：投亲靠友，或就近找快捷酒店安置。

　　根据《浙江省房屋使用安全管理条例》，违规进行装修破坏主体结构承重墙的房屋安全责任人，即房屋业主，将面临5-10万元的处罚。

　　记者从暨阳街道获悉，居民楼加固、整楼业主撤离、搬回等费用，将事后分别与违规装修的业主协商，由其承担。

普法小课堂

　　1、将承重墙敲掉，会承担什么法律责任?

　　(1)民事责任《民法典》第二百七十二条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《民法典》**千一百六十七条规定：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。破坏承重墙体，经鉴定危及他人人身安全的，就算楼房尚未坍塌，也已构成侵权。

　　(2)行政责任《建设工程质量管理条例》第六十九条规定：涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有以上所列行为造成损失的，应依法承担相应赔偿责任。

　　(3)刑事责任私自将承重墙拆除，使整栋楼变成危楼，还可能涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。

　　2、若有人破坏承重墙体，其他业主如何维权?根据《民法典》第二百八十六条、二百八十七条规定，业主大会或者业主委员会有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失承担民事责任。并要求其委托有资质的鉴定公司进行安全鉴定，由相应资质的设计单位出具加固方案，由相应资质的施工单位进行施工，有资质的检测公司进行监测等整改措施。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，相关部门将联合执法，依据相关法律法规对该户采取停水、停电、冻结房产交易等相关措施。

　　物业企业如何提前管控风险?

　　1、首先，在业主交房初期，物业企业应提前发放装修告知书，其中需要重点强调承重墙的不可破坏性。

　　2、业主提交装修审批手续时，物业企业需要严格审批所有敲墙工程，涉及到性质不确定的墙体的拆除，应要求装修公司向政府相关部门如房屋安全鉴定中心提交图纸审核，以相关单位出具的鉴定报告为审核通过依据。

　　3、物业企业需注重装修巡检，对于有敲墙工程的装修业主重点巡视，巡查是否有按照审核通过的敲墙图纸施工。一旦发现装修行为中存在破坏承重墙的情况，物业企业应当立即要求现场停工，并及时上报政府主管部门，由政府相关部门对于业主的违法违规行为进行依法处理。承重墙**不能被破坏，这不仅影响着整栋楼的房屋安全，更是事关全体业主的生命安全，承重结构一旦被破坏，就算后期通过技术手段恢复，也无法恢复成原来的承重能力。业主、装修公司、物业企业要共同遵守相关法律法规，维护房屋安全!

　　物业安全提醒：

　　承重墙承载的不仅是房子的重量，更是生命的重量。希望业主在装修房屋追求美好生活的同时，能够多一分思虑和考量，对自己和他人的生命负责。

　　宁夏威康物业管理有限公司宣

　　2023年5月19日