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违规装修,数罪并罚,后果很严重!

时间:2023-05-19   访问量:710

违规装修,数罪并罚,后果很严重!

  案例一

  20218月,杭州市萧山一小区业主在装修时擅自敲掉屋内承重墙,导致整栋楼出现墙体严重开裂等问题。楼体为砖混结构,建于1988年,有636户。经鉴定,房屋危险等级评定为D级,结构现状不能满足安全使用要求。

  202110月,该户业主、包工头因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪,已被采取刑事强制措施,镇政府已要求36户业主暂时居住旅馆或投亲靠友,每户先行发放4000元安置费,由肇事的一楼业主支付。

  案例二

  20211111日上午,暨阳街道艮塔社区北庄新村44幢三楼的一户居民,在装修自家房屋时,擅自敲掉承重墙,导致整幢楼存在安全隐患。随后,楼内100多名居民紧急撤离。

  根据《浙江省房屋使用安全管理条例》,对房屋装修经营者和房屋安全责任人违规进行装修,破坏主体结构和承重墙的,处以人民币5万至10万元的处罚。若情节严重,将构成刑事犯罪。绍兴市综合行政执法局暨阳中队王威说。

  案例三

  浙江诸暨市一名业主装修时擅自敲掉屋内两面承重墙,整幢楼住户被疏散劝离。428日,记者从绍兴诸暨市暨阳街道了解到,该幢楼房目前已进行临时加固,所有住户撤离,需待**加固完成且经过评估后才能回家。

  房屋位于诸暨市暨阳街道金鸡山社区,是一幢5层楼房,建于1987年。27日中午,街道接到居民反映,该楼房有住户装修,违规拆除屋内承重墙,致整幢楼房存在安全隐患。

  经房屋检测人员现场查看,屋内两面承重墙已被基本敲除,旁边墙体及天花板出现明显裂缝。

  确定情况后,街道立即组织社区工作人员,疏散、劝离楼内其他14户住户。社区表示,可选两种方式:投亲靠友,或就近找快捷酒店安置。

  根据《浙江省房屋使用安全管理条例》,违规进行装修破坏主体结构承重墙的房屋安全责任人,即房屋业主,将面临5-10万元的处罚。

  记者从暨阳街道获悉,居民楼加固、整楼业主撤离、搬回等费用,将事后分别与违规装修的业主协商,由其承担。

普法小课堂

  1、将承重墙敲掉,会承担什么法律责任?

  (1)民事责任《民法典》第二百七十二条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。《民法典》**千一百六十七条规定:侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。破坏承重墙体,经鉴定危及他人人身安全的,就算楼房尚未坍塌,也已构成侵权。

  (2)行政责任《建设工程质量管理条例》第六十九条规定:涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。有以上所列行为造成损失的,应依法承担相应赔偿责任。

  (3)刑事责任私自将承重墙拆除,使整栋楼变成危楼,还可能涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。

  2、若有人破坏承重墙体,其他业主如何维权?根据《民法典》第二百八十六条、二百八十七条规定,业主大会或者业主委员会有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失承担民事责任。并要求其委托有资质的鉴定公司进行安全鉴定,由相应资质的设计单位出具加固方案,由相应资质的施工单位进行施工,有资质的检测公司进行监测等整改措施。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,相关部门将联合执法,依据相关法律法规对该户采取停水、停电、冻结房产交易等相关措施。

  物业企业如何提前管控风险?

  1、首先,在业主交房初期,物业企业应提前发放装修告知书,其中需要重点强调承重墙的不可破坏性。

  2、业主提交装修审批手续时,物业企业需要严格审批所有敲墙工程,涉及到性质不确定的墙体的拆除,应要求装修公司向政府相关部门如房屋安全鉴定中心提交图纸审核,以相关单位出具的鉴定报告为审核通过依据。

  3、物业企业需注重装修巡检,对于有敲墙工程的装修业主重点巡视,巡查是否有按照审核通过的敲墙图纸施工。一旦发现装修行为中存在破坏承重墙的情况,物业企业应当立即要求现场停工,并及时上报政府主管部门,由政府相关部门对于业主的违法违规行为进行依法处理。承重墙**不能被破坏,这不仅影响着整栋楼的房屋安全,更是事关全体业主的生命安全,承重结构一旦被破坏,就算后期通过技术手段恢复,也无法恢复成原来的承重能力。业主、装修公司、物业企业要共同遵守相关法律法规,维护房屋安全!

  物业安全提醒:

  承重墙承载的不仅是房子的重量,更是生命的重量。希望业主在装修房屋追求美好生活的同时,能够多一分思虑和考量,对自己和他人的生命负责。

  宁夏威康物业管理有限公司宣

  2023519


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